1. 住宅ローン返済が滞っている / 督促状や催促状・期限の利益喪失通知書が届いた

　住宅ローンの支払いが遅れ、督促状や催促状が届いている状態の方は、一刻も早く任意売却についてご相談ください。

　住宅ローンの返済が1ヶ月遅れた頃から、督促状や催促状が届きます。

　6ヶ月目頃には期限の利益を喪失し、残債務の一括返済が求められます。（＝ローンの分割支払いが出来なくなる）

　期限の利益を喪失すると、競売へのカウントダウンが始まったも同然の状態です。

　督促状や催促状が届いた時点で、すぐに任意売却についてご相談ください。

　素早い判断と、一人で全て抱え込まない勇気が、一番大切です。



2. 自宅や所有不動産が、競売直前で困っている

　自宅や所有する不動産の競売が迫っている方でも、大丈夫です。

　借金の一括返済が難しい場合でも、抵当権を抹消してから、不動産をできるだけ市場価格に近い価格で売却しましょう。

　手遅れになる前に、一刻も早く任意売却を無料で24時間365日、ご相談ください。



3. 自宅を売った後も、引き続き住み続けたい

　リースバックという方法を検討・採用することで、相談者様の強い気持ち次第では、自宅に住み続けることが出来るかもしれません。

　自宅を売った相手（＝買い手）と賃貸借契約を結び、賃借人として売った家に住み続けたり、売った家を買い戻すことも条件次第では可能です。

　リースバックは近年人気の手法です、是非いつでもご相談ください。



4. 共有不動産の共有名義・持分問題でもめている

　共有不動産の共有者間でもめている方にも、任意売却がおすすめです。

　例えば親から相続した不動産を、兄弟姉妹間で共有している場合でも、自身の持ち分は同意なしで売却することが可能です。

　共有不動産全体の任意売却には共有者全員の同意が必要ですが、共有者間の同意に関する仲介・調停および協議に関しても、当協会がサポートさせて頂きます。

　


5. 資金や贈与金を準備したい

　今後のために、資金や贈与金を準備したい方も任意売却が活用できます。

　事業の運転資金や店舗に必要な当面の家賃を捻出したい、あるいは親族らへ渡すために不動産を現金化したい場合なども、任意売却で可能性が広がります。

　「不動産を売りたいけど、訳ありで一般の売買は難しい・・・」と思っても、まずは一度無料でいつでもご相談ください。

①残金一括買取

任意売却協会では任意売却を検討する前に、借金が多く残らないように残債務で一括購入が出来るのかを相談しながら、解決策を見つけていきます。

その家の売却金額の方がローン残債を上回る「アンダーローン」の場合は、売却した後、手元に残ったお金をその後の人生の準備資金に充てたりすることも出来ます。

例えば「1,000万円のローンが残っているけれども、2,500万円で売却できる」といった場合が該当します。この場合は、スムーズに手続きを進めていけば問題なく売却できる可能性があります。

②任意売却

一括買取が難しい場合は、債権者と交渉しながら残った住宅ローンを分割して返済する任意売却を提案します。

任意売却なら、市場価格に近い金額で不動産売ることが可能なので、オーバーローン（残債務額が不動産売却価格を上回るため、売却後もローン返済額が残ってしまう状態）の場合でも、出来るだけ不動産を高く売るために最適な方法と言えます。

金融機関と残債務についての交渉は素人では難しいため、通常は不動産業者の中でも任意売却を専門とする業者に交渉を依頼します。当協会へのご相談・ご依頼は無料ですので、是非お気軽にオンラインよりお問い合わせ、またはフリーダイヤル（平日9:30から17:30までの対応）からご相談ください。

③リースバック

一括買取や任意売却における条件が合う場合は、リースバックにより自宅に住み続けることができます。

リースバックとは、自宅を売却して得た代金で残った住宅ローンを返済し、「所有者」ではなく「賃借人」として家賃を払いながらそのまま住み続けられる方法です。リースバックの場合は引っ越しをしないので、近所の人やご家族・ご友人などにも自宅を手放したことはわかりません。

当協会もリースバックをご希望の方々から数多くお問い合わせを頂いており、リースバックの成立を目標に一括買取や任意売却の交渉を行うケースが多々ございます。

任意売却協会はリースバック成立の実績も豊富です。是非一度、無料でのお問い合わせもご検討ください。